Старый 20.08.2013, 11:14   #1
Moderator
 
Аватар для Moderator
 
Регистрация: 12.08.2013
Сообщений: 50
По умолчанию

Вы решились улучшить свои жилищные проблемы, и теперь перед вами стоит сложная задача: как купить квартиру или дом и не попасться на удочку мошенников? Все мы наслышаны о задержках по сдаче строящихся домов, о замораживании строительства на несколько лет, о застройщиках, которые стали банкротами.

Телевидение не раз освещало темы двойной продажи квартир, когда застройщик продавал одну и ту же квартиру несколько раз. Потом начинались бесконечные судебные разбирательства, с помощью которых строительная компания пыталась уйти от ответственности, чтобы не возвращать деньги покупателям квартир.

Нередко происходит и такая ситуация, когда при оформлении жилья в собственность выясняется, что недвижимость находится под арестом, так как застройщиком был взят кредит в банке под залог этой недвижимости, и он не смог вернуть этот кредит.
Как же можно обезопасить себя от подобных рисков? Чтобы не попасть в многочисленные ряды обманутых покупателей, нужно очень ответственно и грамотно подойти к выбору застройщика. Для этого необходимо собрать максимально возможное количество информации об интересующем вас застройщике.

Необходимо внимательно изучить официальный сайт фирмы-застройщика, если он существует. Но в любом случае нужно обязательно посетить и сам строящийся объект. Можно побеседовать с рабочими и узнать: не задерживают ли им зарплату, соблюдаются ли сроки строительства объекта и какие дополнительные услуги, помимо строительства, предоставляются данным застройщиком. Это могут быть услуги по сдаче недвижимости в аренду или предложение о выполнении строительных или ремонтных работ на заказ. С помощью полученной информации можно будет сделать вывод о состоятельности застройщика. Ведь в случае, если продаваемая недвижимость служит средством для погашения кредитов или задолженностей, то застройщик не будет уделять должного внимания качественному и своевременному выполнению всех этапов строительства данного объекта.
Moderator вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2013, 00:40   #2
Новичок
 
Регистрация: 20.08.2013
Сообщений: 4
По умолчанию Как выбрать застройщика?

важный такой вопрос. я ищу поселок с коттеджами уже готовыми, но на всякий случай хотел бы узнать. какие есть категории застройщиков, как увидеть в них плохое или хорошее? какие могут быть достоинства и недостатки? и, к слову о ценах, что дешевле: купить готовый дом или заказать у застройщика?
Питер вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 15:00   #3
Новичок
 
Регистрация: 27.08.2013
Сообщений: 3
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Питер Посмотреть сообщение
как увидеть в них плохое или хорошее?
В первую очередь нужно внимательно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство данного объекта недвижимости и до какого срока действует это разрешение. Это позволит в некоторой мере обезопасить себя от обмана.
denis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 15:20   #4
Новичок
 
Регистрация: 27.08.2013
Сообщений: 2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Питер Посмотреть сообщение
и, к слову о ценах, что дешевле: купить готовый дом или заказать у застройщика?
Конечно, заказать у застройщика обойдется дешевле, самое выгодное – это принять долевое участие в строительстве. Ведь на начальных этапах строительства – недвижимость всегда дешевле.
Ника вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 15:37   #5
Новичок
 
Регистрация: 27.08.2013
Сообщений: 3
По умолчанию

При заключении договора обратите особое внимание на пункт, где указано, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику и какое целевое назначение данного участка. Должно быть написано, что участок предназначен для строительства жилого дома по такому-то адресу. Если написано любое другое назначение участка, например, сельхозназначение, то у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы с заселением в приобретенное жилье.
denis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 16:31   #6
Новичок
 
Регистрация: 27.08.2013
Сообщений: 2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от denis Посмотреть сообщение
В первую очередь нужно внимательно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство данного объекта недвижимости и до какого срока действует это разрешение. Это позволит в некоторой мере обезопасить себя от обмана.
Некоторые покупатели, заключая договор, не обращают внимания на то, что даже при наличии разрешения на строительство, разрешения именно на приобретенный вами объект недвижимости у застройщика может и не оказаться. Так случилось с моими друзьями, им пришлось долго судиться с застройщиком, чтобы отстоять свои права. Хорошо, что все удачно закончилось…
Ника вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2013, 16:49   #7
Новичок
 
Регистрация: 27.08.2013
Сообщений: 3
По умолчанию

И не стоит гнаться за дешевым жильем. Слишком низкая цена должна насторожить, а не привлекать. Зачем успешной и крепко стоящей на ногах фирме, продавать жилье за бесценок? Так может сделать только тот застройщик, которому срочно нужны деньги, чтобы погасить какую-нибудь задолженность, а продаваемая дешево недвижимость, может оказаться в залоге у банка. И в данной ситуации, купив такую недвижимость, вы рискуете остаться и без денег, и без жилья…
denis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.09.2013, 23:51   #8
Новичок
 
Аватар для Алексей
 
Регистрация: 22.09.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Отправить сообщение для Алексей с помощью Skype™
По умолчанию

К сожалению многие наши соотечественники сами идут в лапы мошенников , проявляя чудеса невнимательности, жадности и безграмотности. Так халатно к собственным деньгам относиться нельзя! Правы многие собеседники - даже покупая машину Вы и под капот заглянете ,и в багажник, и документы изучите, а квартира-то или дом подороже будут. Не можете сами, наймите профессионала , это будет намного дешевле потери денег, времени, нервов и здоровья.
Алексей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.04.2014, 21:32   #9
Начинающий
 
Аватар для Marli
 
Регистрация: 12.04.2014
Сообщений: 10
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от denis Посмотреть сообщение
Если написано любое другое назначение участка, например, сельхозназначение, то у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы с заселением в приобретенное жилье.
Не совсем так если категория "земли сельскохозяйственного назначения" но вид использования "дачное строительство" проще ДНП, то какие могут быть проблемы?
Единственно что могут быть трудности связанные с постоянной пропиской так как эта категория подпадает под описание "места для непостоянного проживания"
Marli вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.11.2016, 15:25   #10
Начинающий
 
Регистрация: 18.08.2015
Сообщений: 17
По умолчанию

Можно найти хороший вариант на вторичном рынке жилья, через частный объявления. Вот, например, хорошая доска с объявлениями по теме недвижимости:
http://olanto.ru/search/nedvizhimost/
Если помониторить, то попадаются объявления с низкой ценой, главное не наткнуться на мошенников и не делать никаких предоплат.
dmsamoilov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.05.2017, 10:43   #11
Активист
 
Аватар для Devlin
 
Регистрация: 12.11.2015
Сообщений: 36
По умолчанию

Покупаешь готовый дом и никакой боязни, что дом будет не достроен, либо застройщик обманет и никакой инфраструктуры рядом не соорудит. Вообще очень рекомендую почитать эту статью https://kaskad-n.ru/news/articles/detail/?id=1742 всем тем, кто собирается купить свой дом, в которой даётся масса советов, как правильно выбрать дом, чтоб не зря потратить деньги.
Devlin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.11.2018, 19:07   #12
Начинающий
 
Регистрация: 31.05.2018
Сообщений: 13
По умолчанию

Можно через друзей, может у кого-то уже опыт имеется в этом деле. А если вот в кредит покупать недвижимость, то можно сбербанк заявку на ипотеку подать и вроде как они тоже варианты разные уже предложить могут, как из новостроек, так и со вторичного рынка, что тоже неплохо)
AlekseyDanilov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.02.2019, 14:44   #13
Начинающий
 
Регистрация: 24.10.2018
Сообщений: 11
По умолчанию

да тут очень важно чтобы фирма была проверенная, поэтому мы во время строительства много к кому обращались, искали настоящих профессионалов
тут https://xn-----6kcbbzebu2aiajid3drj2...re_pod_klyuch/ нашли тех, кто нам сделал и установил просто максимально качественную лесницу, очень довольны
Rusik27 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2019, 19:39   #14
Новичок
 
Регистрация: 23.06.2018
Сообщений: 7
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от denis Посмотреть сообщение
В первую очередь нужно внимательно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство данного объекта недвижимости и до какого срока действует это разрешение. Это позволит в некоторой мере обезопасить себя от обмана.
ключевое здесь "на некоторое время"
instrum вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.02.2019, 13:26   #15
Новичок
 
Регистрация: 20.07.2018
Сообщений: 2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от denis Посмотреть сообщение
И не стоит гнаться за дешевым жильем. Слишком низкая цена должна насторожить, а не привлекать. Зачем успешной и крепко стоящей на ногах фирме, продавать жилье за бесценок? Так может сделать только тот застройщик, которому срочно нужны деньги, чтобы погасить какую-нибудь задолженность, а продаваемая дешево недвижимость, может оказаться в залоге у банка. И в данной ситуации, купив такую недвижимость, вы рискуете остаться и без денег, и без жилья…
Это точно. У нас, к сожалению, очень многие ведутся на цены.. теперь стоят недострои по всей стране
По поводу темы, скажите, вы ориентируетесь на застройщиков, а не на районы или конкретные ЖК? Я понимаю, в небольшом городе, где всего несколько компаний строят дома, но в Москве и области их десятки, если не сотни..
KOLPAK вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 00:43   #16
Новичок
 
Регистрация: 23.06.2018
Сообщений: 7
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Посмотреть сообщение
Не можете сами, наймите профессионала , это будет намного дешевле потери денег, времени, нервов и здоровья.
были бы еще те самые профессионалы, посмотрите кого в риэлторов набирают. тех, кто не зная ремесла, готов работать за %. я лично очень рад, что сейчас многие из застройщиков сотрудничают с агентствами, которые занимаются продажей квартир, агентство БСА, к примеру, почитайте https://www.bsa-dom.ru/nedvizhimost/novostroyki параллельно помогая решать все вопросы по ипотеке и оформлению документов. И это, заметьте, профессионалы, которые несут ответственность перед клиентом
instrum вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.04.2019, 01:01   #17
Новичок
 
Регистрация: 01.07.2017
Сообщений: 7
По умолчанию

Обратите внимание на то, что основная теплопотеря идет не от стен, а от пола и потолка! Их следует утеплять очень хорошо! Сосед прошлым летом строил себе дом из керамзитобетонных блоков, так у него зимой "ташкент" был в доме. А на керамзитобетонные блоки цена очень даже выгодная, по сравнению с красным кирпичом. Вот и я теперь задумался...
polpol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.05.2019, 16:06   #18
Новичок
 
Аватар для Римма
 
Регистрация: 07.04.2019
Сообщений: 9
По умолчанию

Выбирайте надежную проверенную временем строительную компанию и даже лучше по рекомендации. Если же вам уже строят дом, а вы не уверены в качестве выполняемых работ, то всегда можно заказать тут https://nadzora.ru/kottedzhi/ услугу технического надзора за строительством и тогда уже можно не переживать. Все дефекты и недочеты будут выявлены и устранены на этапе строительства.
Римма вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Вкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Выкл.